Archive for category Tips

Dags att rycka upp bopålarna

Att rycka upp bopålarna är kanske något som vi inte alltid gör för ofta. Vissa flyttar oftare än andra och alla är vi olika när det kommer till att rota oss på någon plats. Livet för många innebär en del flyttkörningar mellan olika boenden. Andra kanske inte rör sig allt för mycket utan håller sig inom samma område hela livet.

Boende som ung

Som ung kanske det inte spelar så stor roll hur och var man bor utan mer att man får tak över huvudet. Ju äldre man blir så ökar kraven om hur boendet ska se ut. Man kanske flyttar ihop med någon partner och behöver utöka storleken på sitt boende. Två blir ett boende med allt vad detta innebär. Det går några år och det blir utökning i familjen, behovet av större bostad kommer som ett brev på posten och man kanske köper sig sitt första hus. Det är många tankar som snurrar och det gäller att hitta ett hus som passar för den familjekonstellation som är. Tiden kommer att flyga iväg och det gäller att ta vara på tiden som småbarnsförälder.

Boende som äldre

Barnen växer upp och flyttar ut exakt som ni själva gjorde en gång i tiden och hjulet snurrar på exakt som det ska. Tiden går fort och snart så har man gjort sitt arbetslivsmässigt och pensionen närmar sig. Huset som man kanske bott i de senaste åren börjar ha gjort sitt och det är dags att tänka på framtiden. Kanske ett boende utomlands hägrar. Det är mycket som kanske snurrar i huvudet, hur ska vi få med oss allt till exempelvis Spanien. Allt har sin tid och det är nu som ni ska börja njuta av livet på allvar. Då kanske ett boenden i ett varmare land är något som kan intressera er.

Söka bygglov

När du ska bygga någonting behöver du ett bygglov från din kommun. Det går inte att bara bygga något huxflux, även om du ser det som en enkel sak. Det krävs en del arbete för att få tillåtelse att bygga på din egen tomt.

Kostnad

Ett bygglov kan kosta allt från 1500-50 000 kronor beroende på hur mycket du ska göra samt hur mycket tid handläggarna behöver lägga på att granska din ansökan. De högre prisklasserna är reserverade för dem som ska bygga helt nya hus medan de lägre är för dem som vill byta färg på villan eller glasa in altanen. Priserna skiljer sig också från kommun till kommun.

Innehåll

Ett bygglov ska i de flesta fall innehålla en hel bunt med papper. Det finns dock vissa saker som dyker oavsett vilket bygglov du söker för:

  • Bilder – hur ser det ut idag?
  • Ritning – hur kommer det att se ut?
  • Situationsplan – hur ligger ditt hus och åtgärden i förhållande till omkringliggande mark
  • Kontrollplan – vem tar ansvar för att bygget sköts korrekt?
  • Arbetsgång – hur ska du genomföra bygget?

Sedan tillkommer det flera bitar beroende på vad du ska göra.

Bygglovsbefriat

Vill du bygga ett utegym i trädgården är det fritt fram att köpa hantlar och skivstång, där finns inga krav på att du måste söka bygglov. Vill du dock göra om ditt garage eller förråd till ett gym eller bygga en liten stuga på tomten för att gymma, behöver du bygglov. Även om attefallshus och friggebodar är bygglovsbefriade behöver du ändå göra en bygganmälan till kommunen. Det är billigare men ska i princip innehålla alla delar som ett bygglov.

Hus med krypgrund

En krypgrund är en grundläggning för hus där man har en luftficka, ventilerad eller oventilerad, mellan huset och marken. Syftet med denna är att isolera huset från markens kyla. Detta är en viktig del av huset att underhålla om man vill slippa fuktrelaterade problem.

Det finns mer än ett sätt att bygga en krypgrund till ett hus och i dagsläget kan man helt klart se metoder som är bättre än andra. För att en krypgrund ska vara säker måste man se till att isoleringen för både mark och grundmur är tillräcklig.

Enligt rekommendationer bör man alltid se över krypgrunden efter sommaren. Det är nämligen under sommarhalvåret som de flesta fukt- och mögelskador uppkommer. Alla dessa fall har gett krypgrunder ett oförtjänt dåligt rykte i överlag. Som sagt ovan är det inte grunden i sig som är problemet utan otillräcklig isolering och fuktskydd.

Krypgrunder har faktiskt flera fördelar. En är att man har bra åtkomst till flera av husets konstruktioner utan att behöva göra större ingrepp. Underhåll av vatten, värme, el och avlopp kan alla enklare utföras i större utsträckning i ett hus med krypgrund än ett utan.

Marken under själva huset är betydligt värmetrögare än marken runtikring huset. Detta betyder både att den tar längre tid att värmas upp under vår och sommar, och att det håller kvar värmen bättre under vintern. Luft som ventileras in under vår och sommar är därmed varmare än marken och kondenseras. Detta tillsammans med att marken ofta i sig är blöt betyder att krypgrunden behöver god ventilation för att förhindra problem.

Genom att täcka marken med fukttätt material kan man ganska snabbt och enkelt undvika problemet med stigande markfukt. Det finns bland annat så kallat krypgrundsfolie som fästs en bit upp på grundmuren och tejpas med ångätt och ålderstbeständig tejp. Majoriteten av fukten från marken kommer således stanna inunder denna folie och både förhindra markfukten att påverka balkarna och att den att inventilerade luften kondenseras till samma utsträckning.

Att underhålla sitt hus

Som husägare så är det för det mesta något att göra. Det kanske inte alltid rör sig om någon stor renovering utan mer ett underhåll så att huset klara sig en vinter till eller sommar för den delen. Att underhålla sitt hus innebär att man ser över om det är något som behöver åtgärdas och så åtgärdar man detta antingen själv eller lejer in hantverkare som fixar.

Gör man regelbundna kontroller så ser man snabbt om något behöver åtgärdas. Det kan vara allt från att rensa stuprören om våren så att de klarar av våren, sommarens och höstens nederbörd. Eller om fasad behöver bättras på eller kanske för den delen bytas ut helt. Det är viktigt att man åtgärdar i tid, det kan bli betydligt dyrare om man väntar och något mer blir fel. Om man sköter om sitt hus så vet man för det mesta vad som är på gång och vad som behöver åtgärdas.

Det är rekommenderat att man kontrollerar de olika delarna på huset med jämna mellanrum. Ju äldre någon del är desto oftare bör man kontrollera dem. Ett nylagd tak till exempel behöver i regel bara en snabb visuell inspektion en gång om året. Men när det börjar bli 10 år eller mer bör man även ta sig upp på taket och titta närmare på alla delarna. Med ett extra noga öga på skarvarna. Trasiga takpannor och hål i plåten borde åtgärdas på en gång. Titta också runt skorstenen och vattbrädor, det här är svaga punkter på ett hus. Det är också viktigt att se över hängrännor och stuprör, om de fylls med kvistar och löv kommer vattnet att ligga kvar och få rännorna att rosta sönder.

Det kan vara bra att göra upp en plan på vad som ska fixas med kommande år, för det mesta så är sommarperioden då man helst håller till utomhus och fixar det som behöver åtgärdas ute. Under vintern så renoverar man gärna inne och fixar och donar i värmen. Det gäller att prioritera vad som är viktigt för ens hus, tak, fasad och grund är något som måste vara tipp topp. Att det är en ful tapet i sovrummet har mindre betydelse för huset utan är mer kosmetika och en känsla av trivsel. Det är lättare att spara och planera sina renoveringar om det finns en plan på 2-5 år. Ni vet vilket nästa steg är och kan förbereda er på det. Om taket behöver bytas vet ni att en stor utgift är på väg inom några år och kan börja lägga upp ett temporärt sparande.

Handlar det om en del av huset man aldrig fixat själv tidigare är det bäst att försöka samla så mycket information som möjligt. Till att börja med låter detta en veta om det är något man enkelt kan fixa själv eller om en hantverkare behöver kallas in. Det kommer även vara bra för att veta hur lång tid något kan ta. Men lägg på lite extra tid för säkerhetens skull. Det är i regel bäst att undvika att skynda på renoveringar bara för att man vill få dem undanstökade.

Se över ditt avlopp

Som husägare så är det en hel del som du behöver ha koll på. Det kan vara avlopp som behöver ses över eller att takpannor behöver bytas ut. Oavsett om man vill eller inte så behöver huset översyn lite då och då så att inte några otrevliga överraskningar ska dyka upp.

Det som tidigare var rätt så krångligt att kolla upp och fixa till är det avlopp som finns från huset. Idag så bokar man enkelt en spolbil som kommer och kan fixa till ett stopp eller liknande problem som kan uppstå i ett avlopp. Det gäller att man underhåller sitt avlopp och ser till att matfett och annat stannar upp i rören och bildar stop som gör att avrinningen blir allt sämre med åren.

Vill det sig illa så kan avloppet gå sönder och man blir tvungen att byta ut det hela vilket blir en betydligt större summa än att anlita ett företag för stamspolning. Idag så kan man med hjälp av så kallad relining lägga nytt belag i rören, först så inspekteras rören för att se i vilket tillstånd dessa är i. Rören rengörs genom spolning och ny beläggning läggs på insidan av befintligt avlopp.

Avloppet är ett av de viktigare sakerna i ett hus, visst det finns andra viktiga saker också, men ett väl fungerande avlopp är viktigt för allt man använder toaletter, dusch, tvätt- och diskmaskiner. Det dagliga livet blir sig inte likt utan ett väl fungerande avlopp.

Förenkla din vardag

Idag ska man hinna så mycket som möjligt, vara duktig och klara allt själv och vara kunnig inom alla områden vilket inte alltid är så lätt. Man få ångest när man läser grannen hurtiga inlägg på facebook och önskar att man hade åtminstone hälften av den energin till städning, plantering av blommor eller renovering. 

Att anlita städhjälp

En del verkar ha precis hur mycket ork och energi som helst och bara genom att höra talas om allt de lyckats hinna med under en och samma dag slukar den energi man själv byggt upp. Det är dags att sluta ha dåligt samvete för allt man inte hunnit med och börja ta tillvara på den tid man faktiskt har. En städfirma idag anlitas inte bara till flyttstädningar utan utför även hemstädning och fönsterputsning. Är man inte särskilt intresserad av städningen och bara känner det som ett nödvändigt ont som tar din ork och kraft så är det absolut inget fel i att anlita städhjälp.

Använd skatteavdrag till hantverkare

Nu när man kan använda sig av rut- och rot-avdrag så blir det också billigare att anlita hjälp med de saker som ligger och tynger på ditt samvete och istället för att låta det dåliga samvetet ligga och gnaga bak i huvudet så ska man ta tillvara på den tid man har över. Du låter någon annan utföra sitt jobb medan du är på ditt och kommer hem till en betydligt stressfriare miljö.

Lägg din tid på saker du mår bra av istället och satsa på kvalitetstid med din familj.

 

Att tänka på när man anlitar hantverkare

Det finns en hel del att tänka på när man väljer att ta steget att anlita en hantverkare för att fixa något i hemmet. Här ger vi lite tips och råd på vad man kolla upp i förväg och hur man går till väga för att få ett bra resultat.

Har man en bostadsrätt så kommer man att arbeta efter vissa ytterligare restriktioner än om man är husägare. Det kommer bland annat finnas speciella regler för renoveringar, och det gäller ännu mer för större projekt. Ett bra tips är därför att gå igenom föreningens egna stadgar för att ta reda på exakt vad som gäller.

Det är viktigt att hitta rätt hantverkare och undvika oseriösa firmor. Ta först en titt på Råd & Röns svarta listan för att bekräfta att de man hittar inte är med på den. Man bör heller aldrig nöja sig med en hantverkare utan alltid ta kontakt med ca fem stycken och få offerter från alla. Gå igenom dessa noga för att se vad som ingår och inte. Detta kan vara förklaringen till varför en del är betydligt dyrare eller billigare. Titta även om hantverkaren lämnar garanti på arbetet. Detta är nämligen frivilligt att göra till skillnad från exempelvis reklamationsrätten. Kolla även upp att hantverkaren har F-skattsedel.

När det kommer till avtal är det tyvärr väldigt vanligt att detta görs muntligt istället för skriftligt. Även om muntliga avtal är bindande kan det bli svårt att bevisa vad som kommits överens om utifall att en tvist uppstår. I värsta fall kan man behöva kontakta någon för att förmedla detta eller kanske till och med ta upp det i rätten.

En grundregel alla borde följa när det sedan gäller pengar är att endast betala för utfört och godkänt arbete. Om något till exempel skulle gå snett i arbetet har man rätt att behålla lika mycket som det skulle kosta att åtgärda denna summa. När en hantverkare lämnar en offert kan detta vara en ungefärligt pris då inte alla utgifter kan förutses exakt. Regeln är dock att denna summa inte får överskridas med mer än 15%. Får man en löpande kostnad på arbetet betyder det att hantverkaren kommer att ta betalt per timme.

Alla kvitton bör man behålla minst tre år utifall man behöver vända sig till en rättslig instans med klagomål. Detta låter en visa alla sina kostnader kring arbetet.

Fukt och mögel

Om man hittar svarta fläckar på väggar och tak i källaren kan det hända att man har råkat ut för fukt och/eller mögel. Orsaker till detta kan vara för dålig luftcirkulation eller problem med värmen vilket kan orsaka fukt som senare leder till mögel. Men det är nästan alltid svårt att åtgärda dessa skador då de är lätt att de sprider sig, och även om man åtgärdar det finns det risk att det kan komma tillbaka senare.

mögel skada

Det man däremot kan göra är att förbereda sig innan skadorna inträffar. Några av de saker man kan göra för att förebygga fukt och mögel skador är att isolera väggarna med en folie som tillåter fukt att vandra utåt vilket gör att fukten inte stängs in och bildar mögel. Man kan också reglera värme och luftfuktighet i olika rum inom huset.

Något man kan göra för att både förebygga och behandla fukt är att använda sig av DryProtect vilket kan torka ut en fuktig källare, förbättra luften samt är ett kostnadseffektivt alternativ till den traditionella dräneringen.

Om du vill kontrollera ditt hus för att kolla om du håller på att få fukt eller mögel kan du kontakta en fuktutredare som kommer hem till dig och testar ditt hus och kan på så sätt avgöra om och vars ditt hus har risk för skador.

Om du däremot själv har upptäckt fukt och mögel skador i ditt hem så är det viktigt att inte försöka ta saken i egna händer då man lätt kan orsaka bestående skador. Kontakta istället någon sakkunnig expert inom området som kan ge rådgivning och lösningar på diverse problem.

Dolda fel

Det händer oftare än vad man tror. Man köper en lägenhet och så stöter man på det man fruktar mest av allt vid ett bostadsköp: nämligen dolda fel. Det kan handla om allt möjligt, från läckande rör, byggfel i badrummet till mögel- eller svampangrepp. Var noga med att undersöka efter eventuella dold fel vid köp av bostad. Det gäller både vid köp av lägenhet och hus.

shutterstock_159028475

Det finns vissa saker man alltid måste ha i åtanke när man köper en bostad i Stockholm och det är upplysningsplikten och undersökningsplikten. Det är dessa två som på många sätt bestämmer vilka konsekvenser det blir om du hittar ett dolt fel. Upplysningsplikten anger att säljaren måste berätta om alla eventuella fel som säljaren känner till och som kan vara svåra att upptäcka. Detta ger oftast en negativ påverkan på köparens vilja att genomföra bostadsköpet, men det skyddar även säljaren. Upplysningen av felet gör att det inte längre är ett dolt fel utan ett känt fel. Om säljaren inte berättat, hade personen varit ersättningsskyldig om det upptäcks efteråt. Det är viktigt att allt går rätt till vid en försäljning och det ligger i allas intressen att inget går galet. Ta kontakt med mäklaren eller jurist om du misstänker att det inte går eller gått rätt till.

Undersökningsplikten anger att du som köpare har en plikt att undersöka bostaden noggrant. Lagen lägger ett stort ansvar på dig. För att kunna få ut ersättning från säljaren måste du visa att det dolda felet inte skulle gå att upptäcka vid en undersökning av bostaden. Det innebär att du måste genomföra många undersökningar av bostaden själv samt helst även ta hjälp av en besiktningsman. Som du märker är gränsen mellan ett dolt fel och ett fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning hårfin och kan innebära skillnaden mellan ersättning och dyr kostnad. Om du upptäcker ett dolt fel ska du först och främst ta hjälp av en duktig bostadsjurist. Det finns många bra företag som tillhandahåller denna tjänst i Stockholm och närliggande orter, som exempelvis bostadsjuristerna.se. Tillsammans kan ni komma fram till hur din situation ser ut och du kan även få råd med hur du bör gå vidare med fallet.

Tvätta fasaden

Förr eller senare så börjar naturen ta över ditt hus, alger, svampar, lavar och mögel börjar sakta växa på din fasad. Att förhindra detta tidigt är det bästa för ditt hus, både för att så länge som möjligt bevara materialet på huset men även för utseendets skull.

Tvätta fasad

Har du målat ett hus någon gång så vet du hur mycket arbete det ligger bakom, att skrapa, tvätta och sedan måla, kanske har du till och med bytt ut brädfodringen, detta tar många timmar och är ett hårt arbete. Därför vill man så länge det är möjligt bevara fasaden och dess yta för att slippa göra om det arbetet. Vissa experter påstår att problemet med beväxning på våra hus har ökat andra inte. Men de som hävdar att det blivit mer utav det menar att det beror på att våra husfärger blivit alltmera miljövänliga och får inte längre innehålla så starka bekämpningsmedel samt att vi här i Sverige har ett ändrat klimat med varmare väder och mera nederbörd vilket gynnar beväxning. Detta gör att vi måste tvätta våra hus allt oftare för att bekämpa detta.

Det du som husägare kan göra för att förebygga tillväxt av mögel och alger är att hålla fukten borta från huset genom att leda bort regnvattnet via hängrännor och att se till att huset inte skuggas för mycket av närliggande växtlighet. När väl fasaden är angripet av alger, svampar eller mögel så finns det inget annat alternativ än att ta på handskar och galoscher och börja tvätta bort det. Börja först med ett miljömärkt diskmedel eller vanlig såpa. Fungerar inte det så kan du prova med ett miljömärkt alg- och mögeltvätt. Får du ändå inte rent så kan du med mycket stor försiktighet prova ett fasadtvättmedel som är bor-eller klorbaserad men detta bör du ta i åtanke att det påverkar växter, djur och dig själv och din familj. Börja nedifrån och tvätta dig uppåt och manuellt arbete är det bästa. Tänker du använda dig utav högtryckstvätten så är det väldigt lätt att man trycker in alldeles för mycket vatten i fasaden vilket ökar fuktigheten och därmed ökar risken för snabbare återväxt och mera angrepp.

Enda undantaget från vatten och rengöringsmedel är om ditt hus är målat med slamfärg, då ska du inte tvätta utan torrborsta fasaden. För att undvika allergiska reaktioner bör du använda dig utav ansiktsmask.